지난 8일 서울 한강변 아파트 모습. 연합뉴스


지난달 서울에서 10년 이상 주택 장기 보유자들의 매도 비중이 2020년 6월 이후 가장 높았던 것으로 나타났다. 지난해 집값이 가파르게 오른데다 정부가 장기보유특별공제(장특공제) 손질까지 예고하고 나서자, 집을 오래 가지고 있던 이들이 차익실현에 나선 영향으로 보인다.
11일 법원 등기정보광장의 서울 집합건물(아파트·다세대·연립주택 등 포함) 매도인 현황을 분석해보니, 지난 2월 총 1만316명이 집합건물을 판 가운데, 10년 넘게 보유하고 있다가 매도한 비중은 35.8%(369 바다이야기다운로드 0명)으로 집계됐다. 코로나19 팬데믹 당시 초저금리 영향으로 집값이 급등하며 ‘공황 매수’가 벌어졌던 2020년 6월(43.7%) 이후 가장 높은 수치다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “지금 시장은 1주택을 장기보유한 고령층 매도자가 이끌고 있다”며 “장특공제 손질 가능성과 보유세 우려 등으로 이들이 차익실현과 자산 포트폴리오 조정에 나선 것”이라고 말 바다이야기프로그램 했다.
지난해 집합건물 매도자를 보유 기간별로 보면, ‘10년 초과~15년 이하 보유’ 매도자가 1729명으로 가장 많았다. 이들은 글로벌 금융위기로 국내 부동산 매매 시장이 침체했던 2011~2016년에 주택을 샀다. 케이비(KB)부동산 데이터허브를 보면, 2월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 1832만9600원으로 10년 전인 바다이야기게임장 2016년 2월(㎡당 635만5300원)과 견줘 2배 이상 높다. 이들이 보유한 집값도 그만큼 올랐을 것으로 추정된다. ‘15년 초과~20년 이하 보유’ 매도자는 818명, ‘20년 초과 보유’ 매도자는 1143명이었다.
10년 초과 장기 보유 매도자가 가장 많은 자치구는 송파구로 314명(8.5%)이고, 두번째는 강남구(239명·6.5% 황금성게임다운로드 )였다. 고가 아파트가 몰린 강남권 지역은 최근 급매물이 쏟아지면서 2주 연속 아파트 가격 하락세를 보인 곳이다. 이어 노원구 237명(6.4%), 양천구 226명(6.1%), 강서구 218명(5.9%) 등이다.
장기 보유자의 집합 건물 매도가 급증한 데에는 오는 5월 서울 등 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과(20~30%포인트) 재 오션파라다이스예시 개와 이재명 대통령의 장특공제 축소 예고 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 지금은 1가구 1주택의 경우 주택을 10년 이상 보유·거주하면 양도차익의 최대 80%를, 다주택자는 15년 이상 보유하면 최대 30%를 공제받는다. 이런 세제 혜택이 끝나기 전 차익을 실현하려는 움직임이 몰린 것으로 풀이된다.
아울러 지난달 이 대통령이 비거주 투자·투기용 1주택을 언급하며 “장특공제가 매물을 막고 투기를 권장하는 꼴”이라고 지적함에 따라 투자·투기용 1주택 장특공제도 축소될 경우 추가 매물 공급으로 이어질 가능성도 있다.
이지혜 기자 godot@hani.co.kr