서울시 송파구 아파트와 아파트 건설 현장. (사진=신아일보DB)


주담대 규제 이후 서울 아파트와 오피스텔 거래 온도차가 뚜렷한 모습이다. 자금 조달 장벽이 높아진 아파트가 거래 위축 양상을 보이는 동안 규제에서 상대적으로 자유로운 오피스텔은 거래가 살아나는 모습이다. 다만 이런 현상이 장기간 이어지지는 않을 것으로 봤다. 오피스텔이 아파트와 비교해 정비사업 추진이 어렵고 가격 상승 여력이 크지 않다는 점을 이유로 들었다.
14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 10월16일부 야마토게임다운로드 터 지난 13일까지 서울 아파트 거래량은 1만879건이다.
계약일로부터 30일 이내 신고해야 하는 점을 고려하면 거래량이 더 늘어날 수 있지만 현재 상태에 이 기간 서울 아파트 거래량은 직전 같은 기간(7월18일부터 10월15일까지)과 비교해 48.4% 줄었다. 정부가 지난해 10월15일 '주택 시장 안정화 방안'(이하 10·15 부동산 사이다쿨접속방법 대책)을 발표한 것을 고려해 집계 기간을 정했다.
10·15 부동산 대책 이후 아파트 거래가 주춤했지만 오피스텔 거래는 증가세를 보인다. 지난해 10월16일부터 이달 13일까지 서울 오피스텔 거래량은 3200건이다. 직전 같은 기간과 비교해 31.8% 많다.
거래량 증가와 함께 가격 상승도 뚜렷한 모습이다. KB부동산 월 10원야마토게임 간 오피스텔 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.52% 올랐다. 2025년 월별 상승률 중 가장 높고 2022년 5월 0.79% 상승 후 3년 7개월 만에 가장 높은 월간 상승률이다.
전문가들은 아파트 거래에 대한 규제가 강화되며 진입장벽이 높아지자 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있다고 분석했다. 정부가 10· 모바일야마토 15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶고 아파트 주택담보대출(이하 주담대)을 제한하자 수요가 오피스텔로 일부 이동하고 있다고 봤다.
장선영 부동산R114 책임연구원은 "10·15 부동산 대책에 따라 토지거래허가구역과 규제 지역 확대 등 서울 아파트 진입장벽이 높아진 상황"이라며 "오피스텔은 비교적 자유 바다이야기게임다운로드 로워 실수요자들에게 새로운 주거 대안이자 투자 선택지로 급부상하고 있다"고 말했다.
다만 전문가들은 오피스텔 가격 상승세와 거래량 증가세가 오래가지는 않을 것으로 내다봤다. 아파트와 비교해 가격 상승 여력이 크지 않고 정비 기대감이 적다고 평가했다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "일부 수요가 몰려서 가격 상승 여력이 있지만 한계는 있다"며 "아파트에 비해 가격 상승 기대감이 적고 정비도 어렵다"고 말했다.

장선영 책임연구원은 "늘어난 수요와 급격히 감소하는 공급이 겹치며 올해 오피스텔 시장이 활기를 되찾을 수는 있다"며 "다만 오피스텔은 재건축이나 리모델링이 현실적으로 어려우며 아파트에 비해 가격 상승 여력이 제한적이어서 장기적인 미래가치나 투자 측면에서 아파트의 완전한 대체재로 보기에는 한계가 있다"고 봤다.
[신아일보] 서종규 기자